Имена изменены, ситуации настоящие. Если узнали свою, значит, решение уже есть и оно отработано.
Дача от родителей, документов нет
Родители получили участок в 80-х от завода, построили дом, а бумаг осталась только садовая книжка. Родителей не стало, дети ездят на дачу, но продать, подарить или подключить газ не могут.
Что делаемПоднимаем архив садоводства и постановление о выделении земли, через нотариуса или суд устанавливаем факт принятия наследства, дом ставим на учёт по дачной амнистии.
Сколько занимает3-5 месяцев, если не нужен суд. С судом до 8 месяцев.
Сосед передвинул забор
После межевания у соседа выяснилось, что забор «неправильно стоит», и он перенёс его на полтора метра вглубь вашего участка. Разговоры не помогают, участковый разводит руками.
Что делаемЗаказываем вынос границ в натуру у кадастрового инженера, направляем соседу претензию с актом. Не подействовало, идём в суд с иском об устранении препятствий, забор переносят по решению.
Сколько занимает1-2 месяца досудебно, 4-6 месяцев через суд.
Гараж в кооперативе
Гараж в ГСК с 90-х, паевые взносы выплачены, но права не оформлены. Кооператив разваливается, председателя не найти, а город собирается расширять дорогу.
Что делаемГаражная амнистия: собираем справку о выплате пая или любые документы кооператива, схему участка, подаём в администрацию заявление о предоставлении земли, регистрируем гараж и землю разом.
Сколько занимает2-4 месяца.
Участок без межевания
В выписке из реестра написано «границы не установлены». Покупатель отказывается от сделки, банк не даёт ипотеку, а соседи по бумагам «заезжают» на ваш огород.
Что делаемОрганизую межевание с проверенным кадастровым инженером, согласовываю границы с соседями, при споре добиваюсь исправления реестровой ошибки. На выходе участок с точными координатами.
Сколько занимает1-2 месяца без спора, до 6 месяцев со спором.
Наследство на дом и землю
После смерти бабушки остался дом в деревне. Наследников трое, один живёт за границей, один против продажи, шестимесячный срок у нотариуса давно прошёл.
Что делаемВосстанавливаем срок через суд или доказываем фактическое принятие наследства, оформляем доли, при необходимости выделяем их в натуре или договариваемся о выкупе. Собираю всех наследников за одним столом.
Сколько занимаетОт 6 месяцев, зависит от согласия наследников.
Самовольная пристройка
К дому пристроили веранду и второй этаж без разрешения. Теперь дом в реестре 60 м², а по факту 140. Продать нельзя, а администрация прислала письмо о самовольной постройке.
Что делаемЗаказываем технический план и заключение о безопасности, пробуем узаконить через уведомительный порядок в администрации. Отказали, признаём право собственности через суд.
Сколько занимает3-4 месяца через администрацию, 6-8 через суд.
